Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Содержание

1 Ремонт помещения с чистовой готовой отделкой
2 С отделкой или без – что лучше?
3 С чего начать ремонт в предчистовой отделке?
- 3.1 Сколько стоит?
4 Обязательные элементы предчистовой отделки
5 Выравнивание стен и пола
6 Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ
7 Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ
8 Виды отделок
9 Новостройка или вторичка
- 9.1 Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка
- 9.2 Плюсы и минусы первичного жилья
10 Приемка квартир с предчистовой отделкой

Ремонт помещения с чистовой готовой отделкой

Такая отделка является последним этапом проведения ремонта, включая в себя целый ряд монтажных мероприятий

Облицовка

Укладка керамической либо фаянсовой плитки, а также затирка межплиточных швов – относится к самым грязным мероприятиям, поэтому лучше выполнить его за один раз, охватив кухню, ванную, туалет, лоджию, террасу и коридор.

Установка пластиковых и деревянных панелей.

Монтаж панелей из поливинилхлорида и дерева – завершающий этап отделки стен, после чего их уже не нужно будет вскрывать лаком или краской.

Шпаклевка

В принципе, шпаклевка относится, как к черновой, так и чистовой отделке. Но специалисты считают, что если после шпатлевки будут осуществляться малярные работы, то она будет относиться в разряд черновых работ. А некоторые специалисты твердо уверены, что финишная шпатлевка – это чистовая обработка поверхностей, поскольку благодаря ее использованию помещение обретает свою окончательную форму.

Обои

Оклейка обоями также относится к финишной обработке стен, технологий которых существует крайне много. Так, их можно оклеивать бумажными и виниловыми обоями, материалом с шелковой нитью, изделиями с рельефным узором, которые можно использовать, как в качестве финишной отделки, так и в качестве материала под покраску, поскольку рельеф придаст стенам необычную оригинальную фактуру. Также, стены можно украсить венецианской штукатуркой, обтянуть шелком, украсить настенными багетами.

Потолки

В эту категорию специалисты относят такие виды монтажа, как установку натяжного или реечного потолка, потолочных панелей или панельных потолков из поливинилхлорида или МДФ, обработку потолка сатенгипсом, оклейку обоями, малярные работы. Несмотря на то, что эти действия осуществляются в несколько этапов, все они могут быть объединены в категорию заключительной отделки, ведь после их завершения никакие другие работы осуществляться не будут.

Полы

Что значит под чистовую отделку, если речь идет о напольном покрытии? Работы по:

укладке покрытия из ламинированной доски;
настилу линолеума;
укладке паркетной либо массивной доски;
облицовке с помощью керамогранита либо напольной керамической плитки, включая затирку стыковочных швов;
монтажу деревянного либо пластикового плинтуса.

Электрика

Львиная доля работ, связанных с установкой электрического оборудования, проводится после выполнения конечной отделки (например, выключатели или розетки монтируются на стены, которые уже оклеены обоями либо окрашены акриловой краской).

То же можно сказать о монтаже бра и электрощитов, точечных светильников и ламп – эти работы выполняются только после подготовки потолка.

Установка сантехники и отопления

Монтаж сантехнических приборов производится после осуществления настенных работ, поэтому «змеевик» и другие пристенные стационарные объекты монтируются на стены, облицованные керамической плиткой. Отопление, как правило, выполняют вместе с черновой отделкой, чтобы при чистовой работе не тратить время на комплекс данных работ.

При выполнении заключительных работ огромное внимание уделяется не только качеству материалов, используемых в работе, но и технологии проведения монтажа, точно зная последовательность выполнения тех или иных рабочих процессов

С отделкой или без – что лучше?

Несмотря на все хлопоты, связанные с доводкой ремонтных работ в квартирах без чистовой отделки, специалисты все же рекомендуют именно такие варианты как оптимальные. Дело в том, что девелоперы часто экономят на стройматериалах при отделочных работах, реализуя в итоге откровенно бюджетные решения. Кроме того, сама по себе отделка тоже требует времени.

Поэтому если стоит вопрос о том, как быстрее заселиться, то помните, что несколько месяцев будут потрачены и на ремонт руками застройщика. Чем же могут быть выгодны квартиры в новостройках с отделкой и мебелью? Конечно, это возможность быстрого заселения или сдачи жилья в аренду. То есть если планируется сугубо утилитарное применение недвижимости без оглядки на ее эстетические достоинства — такой вариант вполне может быть оправдан.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно

Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь

Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников

Также на нее можно установить надежный кодовый замок;

Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;

Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;

Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;

Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;

Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;

Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;

Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;

Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;

Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
Установка батарей и радиаторов;
Установка розеток и выключателей;
На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
Дизайн-проект – от 1700 рублей;
Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Обязательные элементы предчистовой отделки

Несмотря на то, что общих стандартов нет, в любом случае предчистовые работы включают пять основных элементов.

Штукатурка стен
Отделка потолка
Стяжка пола
Окна
Отопление и канализация

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций приступать к поклейке обоев на поверхность стен. Ровная стена подразумевает, что на каждые 4 м² поверхности присутствуют не более двух плавных неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на один метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более чем 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться в достаточной степени ровной и покупатель имеет право не подписывать смотровой акт. Общая разница в смещении от вертикали на уровне пола и потолка должна находится в пределах 5 мм. Показатель значительно превышающий эту норму потребует выполнения в дальнейшем работ по выравниванию плоскостей. Либо прийдётся смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже принята, а проверка соответствий не произведена.

Для проверки качества штукатурки следует пройтись по всему периметру квартиры и постучать по отделочному слою. В случае возникновения глухого звука в каких-то местах, есть повод полагать, что тут штукатурка отслоилась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии, при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка отпадёт при воздействии на это место значительной нагрузки.

Стяжка пола

Второй обязательный тип работ в предчистовой отделке — это бетонная стяжка пола. Её нужно рассматривать исходя из типа покрытия, который впоследствии планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствительный к перепадам высот материал — ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания высот более чем 2-3 мм, то о надёжной многолетней службы ламината можно забыть.

Другое дело, когда финишное напольное покрытие выполняется из плитки. Тут уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм. Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плиток на специальный клей, который имеет структуру вязкого строительного раствора и наносится достаточно заметной прослойкой. Манипулируя её толщиной в некоторых местах есть возможность скомпенсировать неровности исходной черновой поверхности.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, чтобы он также был относительно ровным, если не планируется закрывать поверхность подвесными конструкциями. В случае, когда есть желание изготовить шумоизоляционные перегородки от соседей сверху, делать гипсокартонный или натяжной потолок, нет каких-либо жестких требований к потолочному черновому слою.

Окна

Четвертый пункт в списке обязательных — это установленные оконные стеклопакеты. Просмотрите внимательно герметичность всех соединений в местах между рамой и стенами. Изучите, как выполнены стыки внутри квартиры и снаружи. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на стёклах не допускается наличие трещин или заметных царапин. Процесс открытия и закрытия окон не должен приводить к возникновению скрипов или других признаков неисправности стеклопакета.

Коммуникации

Пятый заключающий элемент предчистовой отделки — это отопление и система канализационных труб. Просмотрите каждый радиатор на наличие регулировочных вентилей и целостность всех соединений. Исследуйте системы отопительного и канализационного трубопроводов. Если под стяжкой проложены трубы или электрика, у застройщика надо взять исполнительную схему данных коммуникаций.

Некоторые компании устанавливают также электропроводку и изготавливают застеклённые балконы или лоджии. Чтобы проверить каждый узел проводки желательно иметь с собой зарядку для телефона и лампочку. Зарядкой тестируется каждая розетка в квартире, а лампочкой аккуратно проверяются проводка под потолком. Обязательно нужно потребовать схему проводки, установленной под штукатуркой стен.

При наличии вытяжки в квартире, её необходимо проверить на присутствие тяги. Для этого к воздуховоду подносится горящая спичка или салфетка. Если тяга присутствует, то пламя или бумага будут стремиться к вентиляционному отверстию.

Проверка качества предчистовой отделки происходит в процессе осмотра и приёма квартиры. Эта процедура завершается подписанием смотрового акта, в котором обязательно надо указывать все найденные недостатки. Только после разъяснения всех подробностей по поводу сроков устранения недоработок можно переходить к подписанию акта приёма-передачи квартиры.

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры

При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов

Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли

Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

Виды отделок

Жилье в новостройке может быть сдано владельцу в таких стадиях готовности:

Черновая – это обязательный минимум, который должны выполнить строители. Сюда включена: стяжка на полу, установленная система отопления, выводы канализации и водопроводных труб, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
Предчистовая – в таком случае уже проведены почти все подготовительные работы перед чистовой отделкой.
Чистовая – это отделочные работы, которые проведены в полном объеме. Зачастую такие ремонты не оригинальны, но позволяют сразу въехать и жить или сдавать квартиру в аренду.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак

С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Приемка квартир с предчистовой отделкой

Сегодняшние покупатели все требовательнее, поэтому все чаще они отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому, подписывая акт приема, следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре

Чтобы иметь веские основания подписать документ, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры

Предчистовая отделка, ремонт которой сделан профессионалами, включает в себя покрытие поверхностей штукатуркой. Тут допустимы следующие нарушения:

неровности по вертикали 2*1 мм;
плавно очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
хорошая отделка предчистовая – это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструмента.

Бетонная стяжка должна быть без значительных дефектов. Максимально допустимые отклонения:

неровности, не превышающие глубины/высоты 2 мм;
пол под плитку не должен иметь дефектов высотой более 6 мм;
уклон пола не должен превышать 2 %, и какая бы ни была площадь, он не должен быть более 5 см;
стык пола и стен должен быть проложен звукоизоляцией.

Отделка предчистовая – это качественное сцепление штукатурки с покрытием. Проверить его можно при помощи простукивания: глухой звук говорит об отслоениях – это нужно внести в акт приема-передачи.

Монтаж окон, сделанный правильно, предполагает следующие показатели:

места соприкосновения окна и наружной стороны стены должны быть тщательно пролиты монтажной пеной, которая закрепляется водонепроницаемым покрытием;
двери и рамы открываются без усилий, в закрытом виде плотно прилегают;
рамы, стекла, подоконник не имеет дефектов;
стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
подоконники в пределах одного помещения установлены на одном уровне, не мешая выходу теплого воздуха от системы отопления.

Если обнаружена некачественно выполненная предчистовая отделка, с чего начать ремонт, думать рано. Для начала необходимо зафиксировать все эти недочеты на специальном бланке, прикладывающемся к акту приема. Устранить брак обязан застройщик за 45 дней. Если дефекты слишком серьезны, можно отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.

Чтобы избежать проблем, возникающих в результате некачественной отделки помещений, необходимо с особой тщательностью подходить к выбору застройщика. Можно обратиться к владельцам уже сданных квартир, которые расскажут, в каком состоянии были их помещения к моменту сдачи. Как бы то ни было, главное – внимательно осматривать квартиру.