Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Самостоятельная стройка и отделка

Ремонтные работы рекомендуется начинать с замены окон и установки дверей. Для этого старые рамы демонтируются, после чего с помощью простейшего столярного оборудования, дрели и специальных анкеров проводится монтаж пластиковых рам, которые обязательно выравниваются по уровню.


Останется лишь монтажной пеной заделать все щели и выполнить откосы пластиком или гипсокартоном.

При монтаже дверей демонтируют старую коробку, вместо неё устанавливают металлический профиль. Его фиксируют специальными монтажными длинными дюбелями.

Навешивается тяжёлая дверь, проверяется геометрия конструкции, после чего все щели тщательно заполняются герметиком. Используя правильно подобранный инструмент и выполняя такую работу с помощником, ее вполне по силам закончить за один день.

Наружная облицовка стен сайдингом не представляет особой сложности.

Выполнять работы можно по следующему порядку:

  1. Снаружи поверх старых стен крепят обрешетку из пиломатериалов или металлопрофиля для гипсокартона.
  2. Поверх обрешётки с нахлестом фиксируют строительным степлером пароизоляцию и гидроизоляцию.
  3. Дополнительно проводится утепление стен, для чего используют пенопласт или минеральную вату.
  4. К обрешётке с помощью саморезов фиксируется сайдинг, который защелкивается в замочном соединении.

По аналогичной технологии выполняется отделка вагонкой, а пластиковые панели могут крепиться без обрешётки сразу поверх старой стены. В последнем случае существенно упрощается ремонт, что позволяет все работы выполнить своими руками.

Внутри стены дома можно отделать вагонкой или гипсокартоном и дополнительно оштукатурить, или оклеить обоями, или популярным сегодня блок-хаусом.

Выбор используемой отделки исключительно за домовладельцем, в зависимости от его вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Потолок проще всего обшить строганной доской, которая крепится к несущим лагам.

Крышу дома можно обновить, для чего при отсутствии протечек кровли поверх уложенного материала монтируют шифер, металлопрофиль или укладывают гибкий ондулин.

Такая упрощенная технология работ возможна в том случае, если не требуется теплоизолировать крышу. Если имеются протечки, то нужно поднимать старый материал и дополнительно укладывать утеплитель и пароизоляционные мембраны или рубероид.

Обновление старого деревенского домика не представляет особой сложности. Нужно лишь спланировать используемые материалы и подобрать интересный проект, что позволит с минимумом затрат получить комфортное, уютное и привлекательное частное строение за городом.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.


Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Руководство по мелкому ремонту деревянного пола

Иногда настил пола выполняется с использованием материала не самого лучшего качества, в особенности если пол стелет не владелец жилища, а сторонние компании. Если пол вашего дома еще не проваливается, а лишь немного прогибается и скрипит, восстановление не отнимет у вас много времени и денег. Однако даже к простому ремонту нужно подойти с максимальной ответственностью и знанием дела. Работа выполняется в последовательности:

  1. Сначала удаляется старое лакокрасочное покрытие до чистой древесины.
  2. Каждая половица внимательно осматривается на наличие плесени, гнили и трухлявых участков. Пораженные места обязательно выпиливаются и заменяются новым материалом.
  3. Доски дополнительно фиксируются к лагам. Лучший вариант – избавиться от старых гвоздей и использовать вместо них саморезы. Делается все так, чтобы шляпки крепежа углублялись в доски приблизительно на 5 мм.
  4. Узкие щели замазываются шпаклевкой. В широкие щели на шпаклевку садится деревянная планка.
  5. Пол шлифуется до получения гладкой ровной поверхности.
  6. Чистые половицы обрабатываются пропиткой для защиты и улучшения эксплуатационных характеристик.
  7. В завершение полы покрываются лаком или краской желаемого цвета.

На такой ремонт у вас не уйдет много времени. И даже при минимальных временных и денежных затратах полы будут выглядеть почти как новые. В особенности заметным станет обновление, если ранее на полах был основательный слой краски, от которой вам, как уже отмечалось, нужно обязательно предварительно избавиться. Для зачистки больших площадей используйте шлифовальную машинку, а оставшиеся маленькие участки дополнительно дорабатывайте наждачкой.

Делая ремонт пола ранее, вы наверняка использовали самое лучшее покрытие, обеспечивающее отличную защиту древесины от плесени и грибка, механических повреждений и деформации. Однако даже самое дорогостоящее и лучшее защитное средство не является вечным. Через какое-то время однозначно возникнет необходимость в его обновлении. На это не потребуется много времени и денег. Это предельно простой процесс. Выполняется все в следующей последовательности:

  1. Поверхность тщательно очищается от жира, пыли и грязи, то есть от всего, что способно оказать негативное воздействие на новое покрытие.
  2. Наносится слой нового защитного покрытия. В тех местах, где поверхность подвергается наиболее интенсивным нагрузкам, нужно нанести 2 слоя.

Вот и весь ремонт. Единственный момент, который можно рассмотреть дополнительно, это декоративное украшение поверхности пола.

Существует множество вариантов декорирования пола. Вы можете без особых проблем выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Конечно же, нужно ориентироваться и на стоимость работы. Если у вас нет достаточного количества денег на проведение хорошего ремонта деревянного пола, то придется довольствоваться самыми скромными вариантами. Но даже при малом бюджете вы можете достичь отличных результатов, если подключите фантазию и немного потрудитесь.

Таким образом, даже капитальный ремонт пола является вполне выполнимой задачей, с решением которой можно справиться самостоятельно. Самое главное – объективно оценить объем предстоящих работ, сравнить его со своими возможностями и сделать все в соответствии с инструкцией. Удачной работы!

В большинстве старых построек по-прежнему установлены деревянные полы. После сорока и более лет эксплуатации они явно не соответствуют современным требованиям качества. Если в вашем случае наблюдается подобная картина, и вы думаете, что делать со старыми деревянными полами, тогда эта статья именно для вас. Из нее вы узнаете, как заменить пол в деревянном доме.

Красивые примеры

На первой фотографии представлено простое оформление спальной комнаты с использованием грубого деревенского стиля

Обратите внимание на половичок в прикроватной зоне, который выполнен вручную. Изголовье кровати оформлено деревом и обтянуто сотканным материалом с народными узорами. А это оформление маленького деревенского дома, который разделили при помощи деревянной балки и опор на несколько секций.

На этом фото можно увидеть оформление фасада двухэтажного дома, построенного из дерева с каменной печью.

Здесь представлено оформление кабинета в стиле кантри, отличающееся аристократичностью и сдержанностью. Шотландская клетка добавляет помещению уюта и домашнего тепла.


На этой фотографии представлено уютное жилое помещения в русском деревенском стиле с самоваром, фотографиями русской природы и настенными часами.

Если вы пока не готовы к масштабным переменам в интерьере, то можно поступить гораздо проще. Для обновления интерьера и придания ему ноток деревенского стиля достаточно будет стилизованных предметов декора: полотенец, расшитых наволочек, глиняных фигурок, самовара.

Еще больше советов о том, как обустроить дом, смотрите в следующем видео.

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент

Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Дополнительное утепление.

1. Утепление стен.

Если брусовые или бревенчатые стены продуваются, под обшивку бревенчатой или брусовой стены тупо закладывают утеплитель с паро и гидроизоляторами.

Что, получается, цель достигнута? Безусловно! Стены не продуваются! Но какой ценой это достигнуто?

Брусовые и бревенчатые стены отдают свою влагу теперь не в атмосферу, а в утеплитель! Утеплитель превращается в мокрую мочалку – перестает греть и начинает активно гноить деревянные стены.

В итоге – ТРЕБУЕТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННЫХ СТЕН!

Приведу пример:

Красавица-баня из бруса. Стены обложены утеплителем и обшиты блокхаусом:

Через 4 года мы сняли обшивки и утеплитель и вот что увидели:

Так что же делать, спросите Вы, если стены продуваются? За ответом далеко ходить не нужно! Нужно просто вспомнить, что в таких случаях делали наши предки, которые ТЫСЯЧИ ЛЕТ ЖИЛИ В ДЕРЕВЯННЫХ ДОМАХ!

А наши предки просто конопатили стены:

  1. Сразу после строительства
  2. Через год после активной усадки бревенчатых или брусовых стен
  3. Через 3-4 года после окончательной усадки бревенчатых или брусовых стен (больше конопатить не нужно ни через 100, ни через 300 лет)!

Почему так сложно? Оказывается, дерево при высыхании уменьшается в объеме неравномерно: в сучковых зонах вдвое меньше, чем в межсучковых зонах. Таким образом между венцами образуются щели (седла), через которые дует. Их-то наши предки и конопатили!


Мы заменили гнилые элементы брусовых стен.

Проконопатили стены и заодно сделали каркасную пристройку.

И под конец обшили баню имитацией бруса БЕЗ УТЕПЛИТЕЛЯ!

Стык обшивки сделан специально – основное место, где заменено много гнилого бруса на новый, нужно будет через год повторно конопатить!

2. Утепление фундамента.

Утепление фундамента — у знающих людей такая фраза, конечно, вызывает смех, тем не менее такие запросы есть!

На вопрос: «Зачем Вы хотите утеплить фундамент?» — следует ответ: «Дует из под полов!»

То есть холодный тяжелый воздух подполья вдруг сошел с ума и рванул вверх в теплое помещение?

А может быть холодный воздух не сошел с ума, а просто занял место теплого воздуха, улетевшего через плохо утепленные потолки? Это логичнее, правда?

Вывод: чтобы не дуло из-под полов, нужно утеплять потолки (как это ни странно)!

И все же нам приходилось ремонтировать деревянные дома после тех строителей, которые утепляют фундаменты по просьбе клиентов. А ЗАЧЕМ ЗАДУМЫВАТЬСЯ? КАКАЯ РАЗНИЦА, ЗА ЧТО ПОЛУЧАТЬ ОТ КЛИЕНТА ДЕНЬГИ?

После одного такого утепления фундамента клиенты пришли к нам, потому что начали проваливаться полы и из-под пола как дуло (до утепления фундамента), так и дует (после утепления фундамента).

Фундамент утеплили и обвернули линолеумом.

Итог – закрыли все вентиляционные отверстия подпольного пространства и за 2 года сгноили полы (и нижние венцы заодно).

Вот это произвели косметический ремонтик! Вот это наделали бед!

3. Утепление крыши.

Утепление крыши – это тоже смешное выражение. Зачем утеплять крышу — она и так не замерзнет!

Может быть лучше утеплять мансардные помещения (стены и потолки)?

Тем не менее, крыши зачем-то все равно утепляют.

Утеплили крышу – утеплитель прямо под кровлей:

Итог – на мансарде холодно, а с металлической кровлей происходят «чудеса»:

На металле (в утеплителе) скапливался конденсат, превращался в лед и гнул металлические листы кровли!

4. Утепление карнизов крыши.

Утепление карнизов крыши, например (случается и такое), приводит к нарушению подкровельной вентиляции и, соответственно, к гниению стропильной системы.

5. Неверное утепление полов.

Неверное утепление полов, когда лаги пола полностю закрыты, приводит к гниению лаг пола! А ведь раньше в крестьянских избах полы вообще не утепляли! И ведь не замерзали! Дома крестьянин ходил зимой в трусах и в валенках, ведь дома было очень тепло, только вот доски пола холодные!


С этим читают